Адрес у метро для команды и клиентов
От метро «Купчино» до двери — около 260 м, 3–4 минуты пешком. «Купчино» — конечная станция синей линии, до «Невского проспекта» девять остановок без пересадок. Рядом платформа электричек Витебского направления и трамвай «Славянка» до Шушар: сотрудникам с юга города и из пригородов не нужно ехать через центр.
В этом же здании работает апарт-отель IN2IT: командированным сотрудникам и партнёрам есть где остановиться в одном доме с офисом. Клиенту путь объяснить просто: угол Витебского и Дунайского проспектов, вход со стороны Дунайского. Дальше — входная группа на 1-м этаже и лестница или подъёмник на 2-й.
Кабинеты, open space и переговорные
Перегородки кабинетов уже стоят, так что руководителям и бухгалтерии достанутся отдельные комнаты. В 3D-сценарии офиса часть кабинетов объединена в open space и переговорные — посмотрите планировку и 3D на главной. Какие перегородки можно убрать, скажет ваш проектировщик.
Во входной группе на 1-м этаже можно поставить ресепшен и встречать гостей. Окна выходят на два проспекта и во двор: переговорные и комнаты для звонков лучше устроить в кабинетах со стороны двора, общие зоны — вдоль проспектов.
Инженерия и отделка под вашу компанию
Выделенных 70 кВт с запасом хватит офису с серверной, кондиционерами и кухней для сотрудников. Водоснабжение, отопление и вентиляция подключены.
Перекрытие рассчитано на 400 кг/м² — вдвое больше норматива для офисов (2,0 кПа по СП 20.13330.2016). Стеллажи с документами в кабинетах такое перекрытие выдержит. Под плотный архив нагрузку посчитает конструктор: норматив для архивов выше — не менее 5,0 кПа.
Отделки нет, и чужой ремонт сносить не придётся. Интерьер и переговорные вы сразу делаете под свои процессы и фирменный стиль.
Купить офис или продолжать арендовать
Свой офис не зависит от индексации аренды и от того, продлит ли арендодатель договор. Вложения остаются в имуществе компании. Сравнить варианты на своих цифрах поможет калькулятор «купить или арендовать»: он учитывает кредит, расходы и стоимость помещения, которое остаётся у вас.
Если 712,1 м² для команды много, обсудим покупку одной части примерно на 200 м². На отдельной странице — три варианта, их входы и порядок подготовки предложения.
Другой вариант — купить помещение целиком и сдавать свободную часть. Медицинскому арендатору запись «помещения кабинета ВОП» в ЕГРН будет плюсом. Как посчитать такую покупку без приукрашивания, мы разобрали в статье для инвестора.
Цена, НДС и документы
Всё помещение стоит 178 025 000 ₽ — 250 000 ₽ за м². В цену входит НДС 22%: 32 102 868,85 ₽. Если ваша компания на общей системе налогообложения и использует офис в облагаемой НДС деятельности, она, как правило, примет этот НДС к вычету.
По ЕГРН вид использования помещения — «помещения кабинета ВОП» (врача общей практики). Подходит ли эта запись для офиса или её нужно менять, ваш юрист проверит по выписке — выписку и план пришлём до показа. Что ещё проверить до сделки, собрано в чек-листе покупки нежилого помещения, а о банках и льготах — в разборе кредита на покупку помещения.
План помещения и два входа
Входная группа на 1-м этаже, основная площадь — на 2-м. Входов два: свой вход с улицы со стороны Дунайского проспекта и второй — из лифтового холла отеля. Границы частей — на странице покупки части.
Открыть план в полном размере Планировка и 3D · Фотографии помещения · Как дойти от метро до входа