Угловой шоурум с окнами на два проспекта
Здание стоит на пересечении Витебского и Дунайского проспектов, в 3–4 минутах пешком от метро «Купчино». Окна 2-го этажа выходят на оба проспекта и во двор. Вечером подсвеченный зал заметен с улицы и работает как витрина.
У метро — платформа электричек и трамвай «Славянка», в самом здании — апарт-отель IN2IT. Клиенту легко назначить встречу: «Угол Витебского и Дунайского, вход с Дунайского».
Вывеске на фасаде нужны согласие собственников здания и разрешение города: заявление подают через портал госуслуг Петербурга. Подскажем, с чего начать.
Зал на 2-м этаже, встреча гостей на 1-м
Гость заходит через свой вход со стороны Дунайского проспекта. Во входной группе на 1-м этаже его встречают, дальше лестница и подъёмник ведут на 2-й этаж, где идёт основная экспозиция.
Перегородки кабинетов уже стоят. В 3D-сценарии шоурума часть кабинетов объединена в залы под мебельные композиции, а несколько остались для встреч и работы команды — посмотрите 3D-планировку. Какие стены убирать, решит ваш проектировщик.
Перекрытие 400 кг/м² под тяжёлые образцы
Перекрытие рассчитано на 400 кг/м² — вдвое больше норматива для офисов. Это уровень торговых и выставочных залов: 4,0 кПа по СП 20.13330.2016, табл. 8.3. Кухни, мебель, сантехника и двери в экспозиции — обычная нагрузка для такого перекрытия.
Камень, сейфы и другие точечные тяжести лучше заранее показать конструктору.
Свет, электричество и доставка образцов
Выделенной мощности — 70 кВт — с запасом хватит на трековый свет, подсветку витрин и работающие образцы техники. Водоснабжение, отопление и вентиляция подключены.
Отделки нет: интерьер зала вы делаете под свой бренд и не тратитесь на демонтаж чужого ремонта.
Подъёмник у входа — для маломобильных посетителей. Для доставки крупных образцов пришлите их габариты: до показа проверим маршрут от двери до зала на 2-м этаже.
Каким шоурумам подходит помещение
Здесь удобно тем, чьему клиенту нужно увидеть товар вживую и спокойно обсудить заказ с менеджером:
- кухни и корпусная мебель;
- сантехника, плитка и отделочные материалы;
- двери, окна и освещение;
- свадебный и вечерний салон;
- оборудование для бизнеса с переговорной для сделок.
Цена, НДС и документы
Всё помещение стоит 178 025 000 ₽ — 250 000 ₽ за м². НДС 22% входит в цену; компания на общей системе налогообложения, как правило, принимает его к вычету.
По ЕГРН вид использования — «помещения кабинета ВОП» (врача общей практики). Подходит ли эта запись для шоурума или её нужно менять, ваш юрист проверит по выписке — выписку и план пришлём до показа. Что ещё проверить до сделки — в статье о том, что проверить при покупке нежилого помещения.
Для салона меньшего размера обсудим покупку части помещения: по предварительной схеме есть три варианта примерно по 200 м². При выборе учтём площадь экспозиции, место для встреч и маршрут доставки образцов.
Сравнить покупку с арендой поможет калькулятор, а про банки и льготы мы написали статью о кредите на помещение.
План помещения и два входа
Входная группа на 1-м этаже, основная площадь — на 2-м. Входов два: свой вход с улицы со стороны Дунайского проспекта и второй — из лифтового холла отеля. Границы частей — на странице покупки части.
Открыть план в полном размере Планировка и 3D · Фотографии помещения · Как дойти от метро до входа