МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
Покупка помещения на Витебском, 99к1: что проверить и как посчитать
Продаётся нежилое помещение 712,1 м² на Витебском проспекте, 99к1 (Московский район): около 260 м от метро «Купчино» — 3–4 минуты пешком. Цена — 178 025 000 ₽ с НДС, 250 000 ₽ за м². Здесь собраны ответы на вопросы, которые покупатели задают нам до показа: что проверить в документах, как взять кредит, какие требования у клиники и когда покупка выгоднее аренды.
- Площадь
- 712,1 м²
- Цена с НДС
- 178 025 000 ₽
- Этажи
- 1-й и 2-й
- До метро «Купчино»
- около 260 м
Входная группа на 1-м этаже, основная площадь — на 2-м: свой вход с улицы со стороны Дунайского проспекта и второй — из лифтового холла отеля. Электричество 70 кВт, перекрытие рассчитано на 400 кг/м², для маломобильных посетителей есть подъёмник. Помещение продаётся целиком; покупку одной из трёх частей — примерно по 200 м² — обсуждаем.
По ЕГРН вид разрешённого использования — «помещения кабинета ВОП» (врача общей практики), поэтому больше всего материалов здесь для клиник. Если вы выбираете помещение под офис или шоурум, начните с чек-листа проверок и калькулятора «купить или арендовать».
Помещение под ваш бизнес
Клиника или медицинский центр
По ЕГРН вид разрешённого использования — «помещения кабинета ВОП», перегородки кабинетов уже стоят, для пациентов есть подъёмник. Как разместить приём на 712,1 м² или на одной из частей.
Помещение для клиники →Офис для команды и клиентов
Кабинетная планировка на 2-м этаже, свой вход с улицы и 3–4 минуты пешком от метро. Что учесть, если вы переезжаете из арендованного офиса в собственный.
Офисное помещение в собственность →Шоурум или салон
Окна на Витебский и Дунайский проспекты, свой вход с улицы, перекрытие рассчитано на 400 кг/м². Как показать товар и принять клиентов.
Помещение под выставочный зал →Адрес, транспорт и соседи
Московский район, метро «Купчино», электрички и трамвай «Славянка». Здание апарт-отеля IN2IT (Интуит): 988 апартаментов в этом корпусе, 1 521 — во всём комплексе.
Как добраться до Витебского, 99к1 →Перед покупкой
Как выбрать коммерческое помещение: 8 проверок до сделки
Чек-лист перед покупкой нежилого помещения: выписка ЕГРН и обременения, ВРИ, входы, мощность и вентиляция, НДС и налог на имущество, бюджет до открытия.
Открыть чек-лист →Как проходит покупка коммерческого помещения: шаги и документы
Покупка нежилого помещения по шагам: проверка продавца и выписки ЕГРН, аванс, согласие банка-залогодержателя, аккредитив, договор, регистрация и передача.
Шаги сделки →НДС при покупке коммерческого помещения в 2026: кто вернёт 22%
Кто вернёт НДС 22% из цены помещения, почему клиника с медуслугами его не вычтет, как делить налог при смешанной деятельности и когда его восстанавливают.
Разобраться с НДС →Кредит на покупку коммерческого помещения в 2026 году: льготы МСП
Сколько своих денег нужно на покупку помещения, как банки кредитуют бизнес и каким отраслям в 2026 году доступна льготная программа Корпорации МСП.
Разобраться с кредитом →Для клиники
Требования к помещению для медицинской лицензии в 2026 году
Требования к помещению клиники по СП 2.1.4284-26 с 1 сентября 2026 года, кто выдаёт медицинскую лицензию в Петербурге и что даёт запись «кабинет ВОП» в ЕГРН.
Порядок и нормы →Помещение под стоматологию: требования и что проверить до покупки
Что проверить в помещении под стоматологию: площадь кабинетов, стерилизационная, компрессор, рентген и вход для пациентов. Пример — 712,1 м² у метро «Купчино».
Что проверить стоматологии →Помещение под пункт забора анализов и лабораторию: что проверить
Пункту забора анализов и клинико-диагностической лаборатории нужны разные помещения. Что проверить до покупки: поток пациентов, вода, вентиляция, электричество.
Что проверить лаборатории →Помещение под центр гемодиализа: что проверить до покупки
Центру амбулаторного гемодиализа нужны водоподготовка, резервное электроснабжение и удобный путь пациента на этаж. Что проверить в помещении до покупки.
Что проверить диализному центру →Аренда и доходность
Что выгоднее: купить или арендовать помещение — калькулятор
Калькулятор: покупка помещения в кредит или аренда — первый взнос, платежи, индексация аренды, расходы собственника и стоимость помещения в конце срока.
Открыть калькулятор →Купить помещение под сдачу в аренду: как посчитать доходность
Как посчитать доходность помещения под сдачу в аренду: ставка, простой, расходы собственника, ремонт и налоги. Учебный пример расчёта с понятными допущениями.
Посчитать доходность →План, фотографии и 3D-модель помещения — на главной странице. Посмотреть его вживую можно на показе: позвоните по телефону +7 921 948 69 00, договоримся о времени и встретим вас у входа.
Смотреть помещение