Помещение уже оформлено под медицину
В выписке ЕГРН вид использования записан как «помещения кабинета ВОП», то есть кабинета врача общей практики. Клинике такая запись подходит напрямую, поэтому начинать можно сразу с проекта.
Кабинеты, дневной свет и вход для пациентов
Основная площадь — на 2-м этаже, входная группа — на 1-м. Перегородки кабинетов уже стоят, инженерные сети заведены. Отделку вы делаете под свой проект и не платите за снос чужого ремонта.
Окна выходят на Витебский и Дунайский проспекты и во двор, так что в кабинетах есть дневной свет. Врачу, который весь день ведёт приём, с окном работать легче.
Пациенты заходят через свой вход со стороны Дунайского проспекта. На 2-й этаж ведут лестница и подъёмник для маломобильных посетителей. Он уже установлен, и доступность входа для пациентов на колясках не придётся проектировать с нуля.
Инженерия: 70 кВт и перекрытие 400 кг/м²
На помещение выделено 70 кВт — почти 100 Вт на квадратный метр. Подключены водоснабжение, отопление и вентиляция. Баланс мощности под ваш список оборудования посчитает проектировщик.
Перекрытие рассчитано на 400 кг/м². Норматив для кабинетов и лабораторий медучреждений — 2,0 кПа, около 200 кг/м² (СП 20.13330.2016, табл. 8.3), так что запас двойной. Если планируете рентген, КТ или МРТ, пришлите модели аппаратов: нагрузку от них конструктор проверит отдельно.
Какие медицинские проекты здесь поместятся
Площадь и кабинетная планировка подходят для нескольких форматов.
- Многопрофильный медицинский центр: кабинеты специалистов, процедурные, УЗИ, регистратура во входной группе на 1-м этаже.
- Стоматология: кабинеты с креслами, стерилизационная, компрессорная. Что проверить заранее, мы разобрали в статье о помещении под стоматологию.
- Пункт забора анализов или лаборатория (КДЛ): у них разные требования к потокам пациентов и вентиляции, подробности — в разборе для лаборатории.
- Реабилитация: перекрытие на уровне норматива для фитнес-залов (4,0 кПа по той же таблице), а подъёмник поднимает на 2-й этаж тех, кому тяжело идти по лестнице.
- Амбулаторный диализ: много воды и электричества, строгий маршрут пациента. Что запросить до сделки — в статье о центре гемодиализа.
Лицензия и санитарные правила: что проверить до покупки
Лицензию получает клиника, а не помещение. В Петербурге частным медицинским организациям её выдаёт Комитет по здравоохранению по Положению о лицензировании (постановление Правительства РФ № 852 от 01.06.2021). Первое лицензионное требование — помещение в собственности или на ином законном основании. Своё помещение снимает вопрос о сроке аренды.
Соответствие санитарным правилам подтверждает санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу. С 1 сентября 2026 года медицинские помещения проверяют по СП 2.1.4284-26 — эти правила заменили СП 2.1.3678-20.
Порядок, который экономит деньги:
- Составьте перечень услуг и оборудования.
- Отдайте его проектировщику вместе с планом помещения — план и выписку ЕГРН мы пришлём заранее.
- На показе проверьте вентиляцию, мокрые точки и маршруты пациентов.
- Выходите на сделку, когда проект подтвердил ваш профиль.
Полный список требований — в статье о помещении для медицинской лицензии.
НДС в цене: что это значит для клиники
Цена 178 025 000 ₽ включает НДС 22% — 32 102 868,85 ₽. Компания на общей системе налогообложения принимает этот НДС к вычету, если использует помещение в облагаемой НДС деятельности.
У клиник обычно иначе. Медицинские услуги из перечня Правительства освобождены от НДС (подп. 2 п. 2 ст. 149 НК РФ). Тогда входящий НДС к вычету не принимается и войдёт в стоимость помещения. То же касается большинства компаний на УСН. Если часть услуг облагается НДС, вычет будет пропорциональным. Посчитайте это с бухгалтером до сделки.
Целиком или часть: как купить помещение под клинику
Помещение продаётся целиком — 250 000 ₽ за м². Если клинике нужно меньше, обсудим покупку одной из трёх частей по предварительной схеме — примерно по 200 м² (от 198,9 до 214,9 м²). Напишите профиль, число кабинетов и оборудование — подскажем, какая часть подойдёт и как в неё попадут пациенты.
Площади, входы и общую зону показываем на странице покупки части помещения. Там можно запросить предложение по выбранному варианту.
Покупаете с кредитом — начните со статьи о кредите на коммерческое помещение. В ней — как банки кредитуют бизнес, где действуют программы Корпорации МСП и сколько своих денег понадобится.
План помещения и два входа
Входная группа на 1-м этаже, основная площадь — на 2-м. Входов два: свой вход с улицы со стороны Дунайского проспекта и второй — из лифтового холла отеля. Границы частей — на странице покупки части.
Открыть план в полном размере Планировка и 3D · Фотографии помещения · Как дойти от метро до входа