Клиника или медцентр
Медицинское назначение уже в документах: по ЕГРН — «помещения кабинета ВОП» (врача общей практики). Кабинеты с окнами, подъёмник для пациентов и свой вход с улицы.
ПРОДАЖА · МОСКОВСКИЙ РАЙОН · СПБ
Продаётся помещение
712,1 м² у метро «Купчино»
Второй этаж со своей входной группой на первом, в здании апарт-отеля IN2IT (Интуит). По ЕГРН помещение оформлено под медицину («помещения кабинета ВОП»), но подойдёт и под офис или шоурум.
178 025 000 ₽ с НДС · 250 000 ₽ за м²
712,1м²
общая площадь по ЕГРН
70кВт
электрическая мощность
400кг/м²
нагрузка на перекрытие
2входа
с улицы и из холла отеля
01ПОМЕЩЕНИЕ
Помещение 712,1 м²
на 1-м и 2-м этажах
Продаётся нежилое помещение 712,1 м² в Московском районе Санкт-Петербурга: Витебский проспект, 99, около 260 м от метро «Купчино». Своя входная группа на 1-м этаже, основная площадь с кабинетами — на 2-м, окна на Витебский и Дунайский проспекты и во двор. Отделки нет: перегородки стоят, сети заведены. Цена — 178 025 000 ₽ с НДС.
Угловой кабинет: окна на две стороны. Так помещение выглядит сейчас — без отделки.ОБЪЕКТ В ДЕТАЛЯХ
- Площадь
- 712,1 м²
- Этажи
- Вход на 1-м, основная площадь на 2-м
- Электрическая мощность
- 70 кВт
- Нагрузка на перекрытие
- 400 кг/м²
- Отделка
- Без отделки, перегородки стоят
- Входы
- С улицы и из лифтового холла
- Доступность
- Подъёмник для маломобильных
- Коммуникации
- Вода, отопление, вентиляция
- Вид использования по ЕГРН
- «помещения кабинета ВОП» (врача общей практики)
- Кадастровый номер
- 78:14:0769203:10993
01 /
Отдельный вход
Своя входная группа на 1-м этаже со стороны Дунайского проспекта, оттуда на 2-й этаж ведут лестница и подъёмник.
02 /
Окна на два проспекта
Кабинеты смотрят на Витебский и Дунайский проспекты и во двор. Вывеску размещают с согласия собственников здания и по разрешению города.
03 /
Отделка под ваш проект
Перегородки кабинетов стоят, сети заведены. Чистовую отделку делаете сразу под себя, без демонтажа чужого ремонта.
02ПЛАНИРОВКА
Планировка:
кабинеты, холл и два входа
На 1-м этаже — входная группа с лестницей и подъёмником, здесь можно устроить гардероб или пост охраны. На 2-м — кабинеты, коридоры и холл. Второй вход ведёт из лифтового холла отеля со стороны Витебского проспекта.
ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ · 1-Й И 2-Й ЭТАЖИСкачать план
ИНТЕРАКТИВНАЯ МОДЕЛЬ
Посмотрите помещение в 3D
Входная группа, связь этажей, здание целиком и примеры расстановки под медцентр, офис и шоурум.
ПОКУПКА ЧАСТИ · ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ СХЕМА
Три части примерно по 200 м²
Помещение продаётся целиком, но покупку одной части обсуждаем. У частей A и B общая входная группа с улицы, у части C — вход из лифтового холла отеля.
Открыть схему крупнее ↗Лот A 214,9 м²
Северная часть
Группа кабинетов со своим коридором. Вход с улицы — через общую входную группу и лестницу A/B.
Лот B 198,9 м²
Центральная часть
Кабинеты вдоль своего коридора. Вход с улицы — через ту же входную группу A/B, что и у лота A.
Лот C 213,6 м²
Угловая часть
Кабинеты и свой холл. Вход — из лифтового холла отеля; порядок прохода согласуем при оформлении части.
Общая зона A/B 84,7 м²
Вход, лестница и подъёмник
Входная группа (40,0 м² на 1-м этаже), лестница и подход к подъёмнику — общие для лотов A и B.
Схема предварительная. Площади частей указаны без доли в общей зоне; точные границы, входы и цену части согласуем, когда вы выберете вариант.
Площади, входы и условия покупки части03ДЛЯ БИЗНЕСА
Под клинику,
офис или шоурум
В объявлениях такие объекты называют помещениями свободного назначения (ПСН). По документам это нежилое помещение с медицинским видом использования, поэтому проще всего здесь клинике. Для офиса, шоурума или студии площади и мощности тоже достаточно.
Офис компании
Свой офис вместо аренды, в 3–4 минутах от метро. Кабинеты уже разделены перегородками, сотрудники и гости заходят через свой вход с улицы.
Шоурум и клиентский центр
Экспозиция — на 2-м этаже, окна выходят на Витебский и Дунайский проспекты. Гостей встречаете во входной группе на 1-м этаже.
Студия и образовательный центр
Классы, кабинеты для индивидуальных занятий и зона ожидания для родителей — на одном этаже. Площади хватит, чтобы развести направления по разным частям помещения.
Что проверить до покупки под офис, шоурум или студию, — в чек-листе покупателя.
ПОДРОБНЕЕ
Сценарии, район и советы покупателю
Под медцентр или клинику: что уже есть в помещенииПод офис в собственность: кабинеты и два входаПод шоурум или салон: экспозиция на 2-м этажеРайон и транспорт: что рядом с метро «Купчино»Покупка части: около 200 м² под ваш бизнесПокупателю: проверки, кредит и расчётыКлинике: требования к помещению до лицензии
04ФОТО
Фото помещения
и здания
Так помещение выглядит сейчас: кабинеты разделены, сети заведены, отделки нет.
На показе можно оценить свет, планировку и оба входа.
01/ 13
Угловой кабинет
Окна на две стороны, радиаторы и воздуховоды уже на месте
05ЛОКАЦИЯ
Как дойти
от метро «Купчино»
Витебский проспект, 99к1,
Московский район Санкт-Петербурга
Около 260 м от метро «Купчино», рядом железнодорожная станция с тем же названием. Помещение находится в здании апарт-отеля IN2IT (Интуит), вокруг — жилые кварталы.
988апартаментов в этом корпусе,
1 521 — во всём комплексе IN2IT
Открыть в Яндекс Картах 1 521 — во всём комплексе IN2IT
КАРТА И МАРШРУТМетро «Купчино» → Витебский пр., 99к1
Маршрут на карте ведёт ко входу в апарт-отель IN2IT. Наш отдельный вход — дальше вдоль фасада, со стороны Дунайского проспекта: около 260 м от метро «Купчино» — 3–4 минуты пешком.
Открыть маршрут в Яндекс КартахПешком от метро: 3–4 минуты
- Выйдите на сторону апарт-отеля IN2IT
В переходе метро держитесь указателей к Витебскому проспекту. Здание — через проспект от павильона станции.
- Идите вдоль Витебского к Дунайскому
По тротуару к дому 99, корпус 1. От метро до нашей двери около 260 м — 3–4 минуты пешком.
- Вход — со стороны Дунайского проспекта
Стеклянная дверь под козырьком, рядом жёлтая вертикальная полоса на фасаде — как на фото. За дверью входная группа, на 2-й этаж ведут лестница и подъёмник.
О показе договоримся заранее — встретим у входа и покажем второй вход, из лифтового холла отеля.
Позвонить: +7 921 948 69 00
06ЦЕНА И СДЕЛКА
Цена помещения
и как проходит сделка
Цена указана за всё помещение 712,1 м² на Витебском проспекте, 99к1, и уже включает НДС. План и выписку ЕГРН пришлём по первому запросу.
Получить план и условияЦЕНА ПОМЕЩЕНИЯ ЦЕЛИКОМ
178 025 000 ₽
Продаётся целиком; покупку одной из трёх частей обсуждаем.
Сделка по шагам
Пять шагов — от первого показа до записи о новом собственнике в ЕГРН. Покупаете в кредит — те же документы понадобятся вашему банку.
- Показ
Покажем помещение целиком: входную группу и подъёмник, все кабинеты на 2-м этаже и второй вход из холла отеля. Можно приехать со своим проектировщиком или подрядчиком — ответим на их вопросы на месте.
- Документы
Пришлём план помещения, паспорт объекта и выписку ЕГРН для вашего юриста. Если нужно что-то ещё, напишите, что именно.
- Согласие банка и расчёты
По выписке ЕГРН на помещение зарегистрирована ипотека в пользу банка. Продажа идёт с согласия банка-залогодержателя; как правило, расчёты и снятие обременения проводятся одновременно, например через аккредитив. Порядок согласуем до подписания договора, актуальную выписку ЕГРН предоставим.
- Договор купли-продажи
Продавец — юридическое лицо, собственник помещения. Договор купли-продажи, цена включает НДС 22%. Покупатель на ОСНО, как правило, принимает этот НДС к вычету. Клиника с освобождёнными от НДС медуслугами или компания на УСН без права на вычет его не вернёт — налог войдёт в стоимость помещения.
- Регистрация
Переход права регистрирует Росреестр. После записи в ЕГРН собственником становитесь вы — это видно в новой выписке.
РАСЧЁТПОКУПКА ИЛИ АРЕНДА
Покупка или аренда:
расчёт на ваших цифрах
Подставьте ставку аренды похожего помещения и условия кредита из вашего банка. Калькулятор покажет, сколько вы заплатите в каждом случае и сколько будет стоить помещение, которое останется у вас.
Модель упрощённая: ставка кредита постоянная, платежи аннуитетные, аренда и расходы растут на указанный процент в год. Налоги модель не считает, поэтому вводите все суммы одинаково — с НДС или без него. Отделка при продаже помещения отдельно не возвращается. Как устроено сравнение · Кредит и льготные программы для МСП.
07ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Частые вопросы
покупателей
01Сколько стоит помещение и включён ли НДС в цену?
178 025 000 ₽ за всё помещение 712,1 м², или 250 000 ₽ за м². НДС 22% включён в цену и составляет 32 102 868,85 ₽. Покупатель на ОСНО, как правило, принимает его к вычету. Клиника с освобождёнными от НДС медуслугами или компания на УСН без права на вычет его не вернёт — налог войдёт в стоимость помещения.
02Где находится помещение и сколько идти от метро «Купчино»?
Помещение находится в Московском районе Санкт-Петербурга, около 260 м от метро «Купчино» — 3–4 минуты пешком. Рядом железнодорожная станция с тем же названием. Полный адрес: Санкт-Петербург, Витебский проспект, 99, корп. 1, стр. 1, пом. 994Н.
03На каком этаже помещение и сколько в нём входов?
Входная группа — на 1-м этаже, основная площадь с кабинетами — на 2-м. Входов два: свой с улицы со стороны Дунайского проспекта и второй — из лифтового холла отеля. Между этажами — лестница и подъёмник для маломобильных посетителей.
04Можно ли открыть здесь клинику или медицинский центр?
Да, и это главный плюс помещения: по ЕГРН вид разрешённого использования — «помещения кабинета ВОП» (врача общей практики), то есть оно изначально оформлено под медицину. Есть кабинеты с окнами, подъёмник для пациентов и отдельный вход. Для лицензии понадобится санитарно-эпидемиологическое заключение на помещение под ваш профиль — план и выписку ЕГРН для проектировщика пришлём.
05Это помещение свободного назначения (ПСН)?
ПСН — рыночный термин, в ЕГРН такой категории нет. По выписке это нежилое помещение с видом разрешённого использования «помещения кабинета ВОП» (врача общей практики). Клинике такой вид использования подходит напрямую, а для офиса, шоурума или студии подскажем, что проверить до сделки.
06Какая электрическая мощность и нагрузка на перекрытие?
Электрическая мощность — 70 кВт, перекрытие рассчитано на 400 кг/м². Это примерно вдвое больше нормативной нагрузки для офисов и медицинских кабинетов — 2,0 кПа по СП 20.13330.2016. Подведены вода, отопление и вентиляция. Точечную нагрузку от тяжёлого оборудования всё равно посчитает ваш проектировщик.
07Можно ли купить часть помещения?
Помещение продаётся целиком. Можно обсудить покупку одной из трёх частей — примерно по 200 м². По предварительной схеме: A — 214,9 м², B — 198,9 м², C — 213,6 м², общая зона A/B со входом, лестницей и подъёмником — 84,7 м². Границы, вход и цену выбранной части согласуем отдельно.
08В каком состоянии помещение, есть ли отделка?
Без отделки: перегородки кабинетов уже стоят, инженерные сети заведены, отделку вы делаете под свой проект. Платить за чужой ремонт и потом его ломать не придётся. Как помещение выглядит сейчас, видно на фото, а свет и планировку лучше оценить на показе.
09Есть ли у помещения обременения?
По выписке ЕГРН на помещение зарегистрирована ипотека в пользу банка. Продажа идёт с согласия банка-залогодержателя; как правило, расчёты и снятие обременения проводятся одновременно, например через аккредитив. Порядок согласуем до подписания договора, актуальную выписку ЕГРН предоставим.
10Какие документы можно получить до сделки?
План помещения и актуальную выписку ЕГРН пришлём до сделки, паспорт объекта в PDF можно скачать на этой странице. Если вашему юристу или банку нужно что-то ещё, напишите, что именно.
11Кто продаёт помещение?
Продавец — юридическое лицо, собственник помещения. Договор купли-продажи, цена включает НДС 22%. Показы, документы и подготовку сделки ведёт агент по объекту.
12Как договориться о показе?
Позвоните по телефону +7 921 948 69 00 или напишите нам на почту. О времени договоримся заранее и встретим у входа со стороны Дунайского проспекта. Можно приехать вместе с проектировщиком или подрядчиком.
ОБСУДИМ ВАШУ ЗАДАЧУ
Оставьте заявку на показ
Телефона или e-mail достаточно. Ответим на вопросы о помещении,
пришлём план и предложим время показа.
АГЕНТ ПО ОБЪЕКТУ
Приезжайте на показ:
встретим у входа
Пришлём план и выписку ЕГРН, ответим на вопросы
и договоримся о времени показа.